Apartament finalizat — documente de cerut mai întâi

Subiect: Solicitare documente pentru verificarea juridică a apartamentului

Bună ziua,

În vederea unei verificări juridice înainte de cumpărare, vă rog să îmi transmiteți documentele și informațiile disponibile pentru apartamentul [proiect / adresă / corp / etaj / număr], inclusiv pentru parcarea și boxa oferite împreună cu acesta.

1. IDENTIFICAREA APARTAMENTULUI ȘI OFERTA

• Oferta scrisă: apartamentul, suprafețele, prețul total, TVA dacă este aplicabil și bunurile incluse.

• Planul apartamentului și identificarea parcării / boxei, dacă sunt incluse.

• Numele proprietarului; pentru o societate, denumirea și CUI-ul.

2. PROPRIETATEA ȘI CADASTRUL

• Actul de proprietate al vânzătorului, integral, cu anexele.

• Extrasul de carte funciară pentru informare, cât mai recent.

• Documentația cadastrală și releveul apartamentului.

• Actele care stabilesc drepturile asupra parcării, boxei, terenului și părților comune, inclusiv extrasele de carte funciară separate, dacă există.

3. CONSTRUCȚIA ȘI RECEPȚIA

În special pentru apartamentele cumpărate de la dezvoltator:

• Autorizația de construire și eventualele modificări sau autorizații ulterioare.

• Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, cu anexele și eventualele documente privind remedierea obiecțiunilor.

• Certificatul de atestare a edificării construcției.

• Actul de apartamentare și anexele relevante.

• Planurile autorizate relevante pentru apartament.

• Actul de dobândire a terenului de către dezvoltator.

Pentru clădirile mai vechi, vă rog să transmiteți documentele disponibile privind construirea și înscrierea clădirii.

Dacă apartamentul a fost modificat sau recompartimentat, vă rog să transmiteți actele și planurile aferente lucrărilor.

4. DOCUMENTELE CONTRACTUALE

• Proiectele disponibile de rezervare, antecontract și contract de vânzare, cu toate anexele.

• Specificațiile privind finisajele, dotările și condițiile de predare, dacă fac parte din ofertă.

5. IPOTECI, LITIGII ȘI DREPTURILE ALTOR PERSOANE

• Dacă există ipoteci: condițiile și documentele disponibile pentru eliberarea apartamentului și accesoriilor de sarcini.

• Informații și documente privind litigii, notificări, executări sau contestații cunoscute care afectează proprietatea ori autorizarea clădirii.

• Contractele relevante dacă apartamentul este închiriat, ocupat de terți sau promis altui cumpărător.

6. ACCES, UTILITĂȚI ȘI ADMINISTRARE

• Situația racordurilor definitive la utilități și a contorizării individuale.

• Actele privind accesul, dacă acesta se face pe un drum privat.

• Contractele de administrare și regulamentele pe care cumpărătorul ar trebui să le accepte, cu taxele aferente.

• Informații despre restanțe, lucrări comune aprobate sau alte costuri care ar putea reveni cumpărătorului.

Pentru început, prioritare sunt actul de proprietate, extrasul de carte funciară, releveul, oferta scrisă și proiectul de contract disponibil.

Puteți transmite documentele succesiv, în PDF sau fotografii lizibile, cu toate paginile și anexele. Pentru documentele indisponibile, vă rog să indicați dacă nu există, nu le dețineți sau urmează să fie obținute.

Mulțumesc!

Prioritar: Actul de proprietate al vânzătorului, integral, cu anexele.
Prioritar: Extrasul de carte funciară pentru informare, cât mai recent.
Prioritar: Documentația cadastrală și releveul apartamentului.
Prioritar: Oferta scrisă: apartamentul, suprafețele, prețul total, TVA dacă este aplicabil și bunurile incluse.
Prioritar: Proiectele disponibile de rezervare, antecontract și contract de vânzare, cu toate anexele.

Această listă inițială gratuită nu este o analiză juridică, nu confirmă acceptarea dosarului și nu înlocuiește solicitarea personalizată aprobată de avocat după plată. Documentele minime pentru acceptare se verifică separat, fără AI. Termenul de completare de 168 de ore începe numai la publicarea solicitării personalizate aprobate; termenul raportului de maximum 48 de ore începe la închiderea dosarului.
Tariful se aplică unui singur apartament. Pentru mai multe apartamente se deschide câte un dosar separat. Parcarea, boxa și drepturile asupra terenului sau părților comune cumpărate împreună cu apartamentul rămân în același dosar, inclusiv când au numere cadastrale separate.