Înainte de rezervare, antecontract sau avans, află ce riscuri juridice identificăm în documente și ce trebuie clarificat pentru a decide dacă și în ce condiții mergi mai departe.
Nu ai încă actele? Află ce să ceri.
Poți pune o întrebare fără să îți faci cont sau să încarci acte.
Plătești verificarea după ce acceptăm actele de început și încheiem contractul.
Actele și raportul rămân în contul tău securizat.
Tariful se aplică unui singur apartament. Pentru mai multe apartamente se deschide câte un dosar separat. Parcarea, boxa și drepturile asupra terenului/părților comune cumpărate împreună rămân în același dosar, inclusiv cu numere cadastrale separate.
Verificăm actele apartamentului și condițiile tranzacției înainte de rezervare, antecontract sau plată. Îți explicăm problemele identificate, consecințele și măsurile recomandate.
500 leiTVA inclus
Un serviciu complet. Fără o a doua taxă obligatorie.
Verific apartamentul finalizatVerificăm documentele proiectului și condițiile în care urmează să te angajezi și să plătești, înainte de rezervare, antecontract sau avans.
500 leiTVA inclus · verificarea inițială
În maximum 12 luni de la livrarea raportului inițial, același client poate solicita verificarea completă a aceluiași apartament, înainte de cumpărarea finală: 250 lei, TVA inclus.
Verific apartamentul în proiectEste verificarea obișnuită, completă, a apartamentului finalizat, cu documente actuale și analiză nouă. Reducerea reflectă istoricul și analiza inițială pe care le avem, fără reducerea standardului juridic. Concluziile anterioare nu se consideră automat valabile.
Este opțională, se comandă din dosarul inițial după livrarea raportului și are contract, plată și raport proprii. Reducerea se acordă o singură dată aceluiași client pentru același apartament. Nu există debitare automată și nu trebuie să cumperi ambele etape. Solicitarea trebuie înregistrată în maximum un an calendaristic (12 luni) de la livrarea raportului inițial; prețul rămâne 250 lei chiar dacă admiterea, plata sau raportul urmează după acest termen.
Accesul la dosarul inițial rămâne de 90 de zile. Ulterior, în termenul de un an, scrie la contact@la-rece.ro: avocatul verifică identitatea și poate emite o invitație limitată la solicitarea continuării. Aceasta nu redeschide raportul vechi și nu prelungește arhiva de un an.
În ambele etape, Șerban Patriciu verifică și aprobă personal raportul.
Verificarea inițială nu garantează finalizarea proiectului. Analiza documentelor nu confirmă situația fizică a construcției și nu înlocuiește o inspecție tehnică.
Apartamentul, cota din terenul de sub bloc și, dacă sunt incluse, parcarea și boxa.
De la neconcordanțe între acte și ce ți s-a promis până la probleme privind dreptul vânzătorului sau autorizarea construcției.
Ce consecințe pot avea aceste probleme și ce măsuri recomandăm înainte de cumpărare.
Raportul explică dacă recomandăm să continui, să continui numai după îndeplinirea unor condiții sau să nu continui. Îți arătăm de ce și ce ai de făcut înainte să semnezi ori să plătești.
Raportul include și liste separate de documente pentru vânzător și cumpărător, adaptate actului pe care urmează să îl semnezi. Îți spunem clar pe ce se bazează concluziile și ce nu am putut verifica.
Este persoana care îți vinde proprietatea îndreptățită să o facă?
Locuința, cotele de teren, parcarea, boxa și celelalte drepturi promise.
Ce apare înscris și ce trebuie rezolvat la tranzacție.
Autorizația și recepția, atunci când sunt relevante pentru proprietatea ta.
Dacă documentele descriu aceeași proprietate.
Confruntăm documentele cu informațiile și imaginile furnizate. Verificarea nu include o inspecție la fața locului.
Cine semnează și dacă poate semna valabil.
Chiriași, alte persoane sau situații care pot afecta predarea.
Fiscalitate, asociație și utilități, în măsura în care contează pentru cumpărător.
Analizăm problemele identificate în dosar. Numai problemele cu adevărat majore pot necesita asistență juridică separată.
Am peste 25 de ani de experiență în avocatura imobiliară. Am fost partener White & Case și Head of Real Estate România la Noerr.
Am construit LA RECE pentru ca mai mulți cumpărători să poată beneficia de o verificare juridică independentă înainte de a lua o decizie importantă.
Lucrăm pentru tine, cumpărătorul. Nu suntem plătiți de vânzător sau dezvoltator.
Alegi apartament finalizat sau în proiect/construcție și ne spui ce urmează să semnezi. Încarci actele de început potrivite situației tale. Verificăm existența lor, identificarea și lizibilitatea înainte de plată, fără AI; acest control nu validează situația juridică. Accepți contractul individual și termenii, apoi plătești prețul comenzii: 500 lei sau, pentru continuarea eligibilă solicitată în maximum 12 luni de la livrarea raportului inițial, 250 lei, TVA inclus.
După plată, primești o listă de documente adaptată apartamentului și un e-mail pregătit pentru vânzător. Șerban Patriciu le verifică și le aprobă înainte să le primești. Tu trimiți e-mailul și încarci actele pe măsură ce le obții.
Ai 7 zile de la publicarea solicitării aprobate în contul tău. Dacă ai terminat mai devreme, poți închide etapa de completare atunci.
După închiderea dosarului, analizăm documentele. Raportul final, verificat și aprobat personal de Șerban Patriciu, este disponibil în contul tău securizat în maximum 48 de ore de la închidere.
Analizăm documentele proiectului, drepturile și obligațiile promise, avansurile și condițiile acordului pe care urmează să îl semnezi. Raportul separă problemele constatate, informațiile lipsă, condițiile recomandate înainte de semnare/plată și aspectele de reverificat înainte de cumpărarea finală. Nu garantează finalizarea proiectului și nu confirmă fizic stadiul construcției.
Da. Este verificarea obișnuită, completă, a apartamentului finalizat, cu acte actuale și raport aprobat personal de avocat. Prețul redus reflectă analiza inițială și istoricul aceluiași apartament, nu un standard juridic redus. Este disponibilă o singură dată aceluiași client, după plata și livrarea verificării inițiale off-plan. Solicită verificarea finală în maximum un an calendaristic (12 luni) de la livrarea raportului inițial. Dacă solicitarea este înregistrată în termen, prețul se păstrează chiar dacă admiterea, plata sau raportul urmează ulterior. După cele 90 de zile de acces la dosarul inițial, scrie la contact@la-rece.ro pentru o invitație limitată la continuare, după verificarea identității.
Nu. Verificarea ulterioară se comandă și se plătește separat, dacă o dorești. Nu există debitare automată. Verificarea obișnuită de 500 lei pentru un apartament finalizat rămâne un serviciu complet, fără o a doua taxă obligatorie.
Pentru un apartament finalizat, începi cu actul de proprietate al vânzătorului și un extras de carte funciară emis în ultimele șase luni. Pentru off-plan, începi cu identificarea terenului/proiectului și a unității, documentele disponibile privind drepturile vânzătorului, planul și proiectul acordului relevant. Nu cerem carte funciară individuală pentru un apartament viitor care nu există juridic separat. După plată, avocatul aprobă solicitarea personalizată de documente suplimentare. Dacă nu știi ce să ceri sau dacă serviciul se potrivește situației tale, scrie-ne înainte să începi.
Primești raportul în maximum 48 de ore consecutive de la închiderea dosarului, inclusiv în weekend și de sărbători. Dosarul se închide când alegi tu să închei completările sau când expiră cele 7 zile (168 de ore consecutive) de la publicarea solicitării aprobate. Cele 48 de ore nu se calculează de la plată sau de la prima încărcare.
Poți încărca documentele treptat. Raportul explică ce am putut verifica din informațiile disponibile, ce rămâne neconfirmat și cum afectează aceste lipsuri concluziile. Lipsa actelor nu înseamnă că apartamentul este în regulă.
Notarul are propriile obligații de verificare și trebuie să fie imparțial. LA RECE analizează documentele în interesul tău, ca potențial cumpărător, și formulează recomandări pentru decizia ta. Un raport cerut de bancă trebuie apreciat după ceea ce verifică efectiv; nu presupunem că acoperă aceleași întrebări.
Serviciul este construit pentru o nevoie precisă: verificarea juridică înainte de cumpărarea unui apartament. Tehnologia ne ajută să lucrăm eficient, iar Șerban Patriciu verifică analiza și aprobă personal raportul. Prețul este fix, cu TVA inclus.
Documentele sunt păstrate privat și criptat, cu acces controlat. Le încarci și primești raportul în contul securizat. Detaliile despre protecția datelor și folosirea AI sunt disponibile în politica de confidențialitate.
Verificarea este juridică, pe baza documentelor și informațiilor disponibile. Nu include o inspecție tehnică a apartamentului și nu garantează absența tuturor riscurilor. Problemele majore pot necesita asistență juridică separată; îți explicăm situația și pașii recomandați.
Spune-mi unde ești cu achiziția și ce te preocupă. Îți explic dacă LA RECE se potrivește situației tale și ce ai nevoie pentru a începe.
Șerban Patriciu
contact@la-rece.ro Pune-mi o întrebareNu ai nevoie de cont. Pentru această primă discuție, nu trebuie să trimiți actele.
500 lei, TVA inclus · Preț fix
Pentru off-plan: verificare completă opțională înainte de cumpărarea finală, 250 lei pentru același client și apartament, dacă o soliciți în maximum 12 luni de la livrarea raportului inițial.