„Parcarea este inclusă.”
Ți se promite un loc, dar actele nu arată clar ce drept cumperi. Poți ajunge să plătești pentru ceva diferit de ce ai înțeles.
De clarificat: identificarea locului, dreptul vândut și includerea lui în contract.
un serviciu
Nu fi ultimul care află că apartamentul are probleme.
Înainte să dai avansul sau să semnezi, verificăm actele și îți explicăm riscurile identificate și ce trebuie clarificat.
500 leiTVA inclus. Preț fix.
Raport verificat personal de avocatul Șerban Patriciu.
Lucrăm pentru tine, cumpărătorul. Nu suntem plătiți de vânzător sau dezvoltator.
Spune-mi ce vrei să cumperi
Fără acte sau plată pentru prima discuție.
Am actele. Încep verificarea.Promisiunea și actele pot spune lucruri diferite.
Ce merită clarificat înainte de avans.
Trei situații posibile. Nu sunt rezultate din dosare ale clienților.
Compartimentarea nu corespunde actelor.
Planul cadastral arată altă compartimentare decât cea descrisă sau fotografiată. Diferența poate ridica întrebări despre autorizare, finanțare sau revânzare.
De clarificat: ce s-a modificat și ce acte justifică modificările. Analiza nu include o inspecție fizică.
Dai avansul. Dar când îl poți recupera?
Antecontractul poate prevedea plăți sau condiții de restituire care te dezavantajează. Dacă tranzacția nu se încheie, recuperarea banilor poate fi dificilă.
De clarificat: când se restituie avansul, în ce condiții și ce se întâmplă dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile.
Ce primești, concret
O problemă explicată. Un pas următor clar.
Situație fictivă, doar pentru a arăta cum este organizat raportul. Nu este o concluzie despre un apartament real.
Ce am identificat
Locul de parcare este menționat în ofertă, dar proiectul de contract nu identifică locul și dreptul care se transferă.
Ce înseamnă pentru tine
Din aceste acte nu putem confirma că vei dobândi dreptul promis asupra parcării.
Ce recomandăm înainte să semnezi
Cere documentele care stabilesc dreptul vânzătorului și clarificarea locului și a dreptului în contract, înainte de semnare sau plată.
În acest exemplu: continuă numai după clarificarea și documentarea dreptului promis.
Recomandarea motivată din raport poate fi:
- Continuă.
- Continuă numai în condițiile indicate.
- Nu continua.
Concluziile depind de documentele și informațiile disponibile. Explicăm lipsurile, consecințele și măsurile recomandate; nu promitem identificarea tuturor riscurilor.
Primești și liste separate de acte pentru vânzător și cumpărător, adaptate documentului pe care urmează să îl semnezi.
Cine își asumă raportul
Sunt Șerban Patriciu. Verific și aprob personal raportul tău.
Am peste 25 de ani de experiență în avocatura imobiliară. Am fost partener la biroul local al White & Case și Head of Real Estate România la Noerr.
Raportul ajunge la tine numai după verificarea și aprobarea mea. Îți explicăm ce rezultă din acte, ce nu putem confirma și ce recomandăm să faci.
Lucrăm pentru tine, cumpărătorul. Nu suntem plătiți de vânzător sau dezvoltator.
Cum începi
De la prima discuție la raport.
Ne spui ce vrei să cumperi.
O primă discuție, fără acte, cont sau plată, ca să vedem dacă serviciul se potrivește. Nu este o analiză juridică gratuită. Dacă ai actele, poți începe direct verificarea.
Încarci actele, cu îndrumarea noastră.
Îți arătăm ce să ceri. Plătești după acceptarea actelor de început și a contractului. După plată, avocatul aprobă solicitarea personalizată de acte suplimentare.
Primești raportul aprobat de avocat.
În contul securizat, în maximum 48 de ore de la închiderea dosarului. Cu problemele identificate, ce înseamnă pentru tine și recomandările motivate.
Când plătesc și cât timp am pentru acte?
Înainte de plată verificăm existența actelor minime, identificarea și lizibilitatea lor, fără AI. Acest control nu validează situația juridică. Accepți contractul individual și termenii înainte de plată.
După plata verificată, primești solicitarea personalizată aprobată de avocat. Tu o trimiți vânzătorului. Ai 7 zile (168 de ore consecutive) de la publicarea solicitării aprobate pentru completări; poți încărca treptat și poți închide dosarul mai devreme.
Cele maximum 48 de ore curg de la închiderea dosarului, nu de la prima discuție sau plată. Termenele includ weekendurile și sărbătorile. Vezi condițiile serviciului.
Preț fix, pentru situația ta
500 lei pentru verificarea inițială.
Cumpăr un apartament finalizat.
Verificăm actele apartamentului și condițiile tranzacției înainte de rezervare, antecontract sau plată. Îți explicăm problemele identificate, consecințele și măsurile recomandate.
500 leiTVA inclus
Un serviciu complet. Fără o a doua taxă obligatorie.
Verific apartamentul finalizatCumpăr un apartament în proiect sau în construcție.
Verificăm documentele proiectului și condițiile în care urmează să te angajezi și să plătești, înainte de rezervare, antecontract sau avans.
500 leiTVA inclus · verificarea inițială
În maximum 12 luni de la livrarea raportului inițial, același client poate solicita verificarea completă a aceluiași apartament, înainte de cumpărarea finală: 250 lei, TVA inclus.
Verific apartamentul în proiectCe include tariful pentru un apartament?
Tariful se aplică unui singur apartament. Pentru mai multe apartamente se deschide câte un dosar separat. Parcarea, boxa și drepturile asupra terenului/părților comune cumpărate împreună rămân în același dosar, inclusiv cu numere cadastrale separate.
Cum funcționează verificarea ulterioară de 250 lei?
Este verificarea obișnuită, completă, a apartamentului finalizat, cu documente actuale și analiză nouă. Reducerea reflectă istoricul și analiza inițială pe care le avem, fără reducerea standardului juridic. Concluziile anterioare nu se consideră automat valabile.
Este opțională, se comandă din dosarul inițial după livrarea raportului și are contract, plată și raport proprii. Reducerea se acordă o singură dată aceluiași client pentru același apartament. Nu există debitare automată și nu trebuie să cumperi ambele etape. Solicitarea trebuie înregistrată în maximum un an calendaristic (12 luni) de la livrarea raportului inițial; prețul rămâne 250 lei chiar dacă admiterea, plata sau raportul urmează după acest termen.
Accesul la dosarul inițial rămâne de 90 de zile. Ulterior, în termenul de un an, scrie la contact@la-rece.ro: avocatul verifică identitatea și poate emite o invitație limitată la solicitarea continuării. Aceasta nu redeschide raportul vechi și nu prelungește arhiva de un an.
În ambele etape, Șerban Patriciu verifică și aprobă personal raportul.
Verificarea inițială nu garantează finalizarea proiectului. Analiza documentelor nu confirmă situația fizică a construcției și nu înlocuiește o inspecție tehnică.
Întrebări practice
Înainte să decizi.
Dar notarul nu verifică actele?
Notarul are propriile obligații independente de verificare și trebuie să fie imparțial. LA RECE analizează documentele și formulează recomandări în interesul tău, al cumpărătorului. Cele două roluri sunt diferite; nu înlocuim atribuțiile notarului.
Dacă am semnat sau am plătit deja?
Spune-ne ce ai semnat și ce ai plătit, în formularul de verificare sau în prima discuție. Analiza trebuie raportată la situația în care te afli. Poți folosi în continuare chestionarul existent. Hai să discutăm.
Dacă lipsesc acte sau apar probleme?
Raportul distinge problemele constatate de informațiile lipsă. Explicăm ce nu putem confirma și ce trebuie clarificat înainte să mergi mai departe. Lipsa actelor nu înseamnă că apartamentul este în regulă. Problemele majore pot necesita asistență juridică separată.
Verificarea garantează o cumpărare fără riscuri?
Nu. Este o analiză juridică pe baza documentelor și informațiilor disponibile. Nu include inspecție tehnică, nu confirmă situația fizică a construcției și nu garantează finalizarea unui proiect sau identificarea tuturor riscurilor.
Cum sunt protejate actele mele?
Actele sunt păstrate privat și criptat, cu acces controlat. Le încarci și primești raportul în contul securizat. Detaliile despre date și instrumentele folosite sunt în politica de confidențialitate.
Vezi toate verificările
01
Dreptul vânzătorului
Este persoana care îți vinde proprietatea îndreptățită să o facă?
02
Ce cumperi exact
Locuința, cotele de teren, parcarea, boxa și celelalte drepturi promise.
03
Ipoteci, sarcini și drepturi ale altora
Ce apare înscris și ce trebuie rezolvat la tranzacție.
04
Legalitatea construcției
Autorizația și recepția, atunci când sunt relevante pentru proprietatea ta.
05
Acte versus cadastru
Dacă documentele descriu aceeași proprietate.
06
Realitate versus acte
Confruntăm documentele cu informațiile și imaginile furnizate. Verificarea nu include o inspecție la fața locului.
07
Vânzătorul și reprezentarea lui
Cine semnează și dacă poate semna valabil.
08
Cine folosește proprietatea
Chiriași, alte persoane sau situații care pot afecta predarea.
09
Datorii relevante
Fiscalitate, asociație și utilități, în măsura în care contează pentru cumpărător.
10
Situații speciale
Analizăm problemele identificate în dosar. Numai problemele cu adevărat majore pot necesita asistență juridică separată.
Instinctul spune da. Actele ce spun?
Înainte de avans, hai să vedem ce cumperi.
Verificarea juridică: 500 lei, TVA inclus. Prima discuție nu te obligă să comanzi.
Fără acte sau plată pentru prima discuție. Poți scrie și la contact@la-rece.ro.