Ai găsit locuința. Înainte să semnezi sau să plătești, verificăm juridic ce cumperi și îți arătăm clar ce este în regulă, ce trebuie lămurit și ce trebuie rezolvat înainte să mergi mai departe.
Documentele și informațiile sensibile din dosar sunt păstrate criptat. Accesul la dosarul tău este controlat, iar actele și raportul nu sunt accesibile public. Documentele sunt verificate antivirus înainte de descărcare sau analiză.
Cum protejăm datele și cum folosim AI →
Poate ai văzut deja unde pui canapeaua. Poate ai negociat prețul. Poate agentul spune că mai sunt și alți cumpărători.
Tocmai înainte să te legi de tranzacție merită să faci un lucru simplu: să vezi ce spun actele.
LA RECE este verificarea juridică pe care o faci după ce ai găsit locuința, dar înainte să semnezi sau să plătești.
Actul de proprietate al vânzătorului și un extras de carte funciară emis în ultimele șase luni. Încarci PDF-uri, fotografii sau capturi lizibile, în format PDF, JPEG, PNG ori WebP. Verificăm documentele inițiale înainte de plată, fără AI.
După confirmarea plății de 500 RON, TVA inclus, primești lista aprobată de avocat și un e-mail pregătit pentru vânzător. Tu trimiți mesajul și încarci actele primite. Ai 168 de ore consecutive pentru completări, din momentul publicării solicitării în dosarul tău.
Dosarul se închide la expirarea celor 168 de ore sau mai devreme, când alegi tu, după încărcarea documentelor disponibile. Primești raportul în zona ta securizată, în 48 de ore consecutive de la închidere, inclusiv în weekend și de sărbători. Ai și liste separate de acte pentru vânzător și cumpărător, cu explicații despre ce trebuie să dovedească fiecare.
Raportul LA RECE este făcut să fie înțeles repede. Nu trebuie să traduci singur limbaj juridic și nu primești o colecție de observații fără concluzie.
Locuința, cota de teren și drepturile care vin efectiv cu ea.
Diferențe între acte, configurația proprietății și ceea ce ți s-a promis.
Ce mai trebuie obținut, clarificat sau rezolvat înainte să mergi mai departe.
Pentru constatările importante îți arătăm documentele și sursele relevante.
Elementele confirmate din actele și sursele disponibile.
Informațiile care nu se potrivesc sau au nevoie de clarificare.
Pașii necesari înainte să mergi mai departe.
Limitele dosarului, explicate direct și fără presupuneri.
Un risc juridic nu este util dacă rămâne doar o frază într-un raport.
Îți explicăm cât de mult contează, ce consecință poate avea pentru tranzacție și, pe cât posibil, ce poți face concret pentru a-l rezolva.
Dacă există o soluție, o căutăm. Dacă soluția este neobișnuită sau implică un risc suplimentar, îți spunem asta clar.
Nu vindem proprietăți și nu suntem plătiți de vânzător sau dezvoltator.
Scopul nostru este să îți spunem ce rezultă din verificare, nu să facem tranzacția să se întâmple cu orice preț.
Notarul verifică elementele necesare pentru autentificarea tranzacției, inclusiv actul de proprietate prezentat de vânzător, situația de carte funciară și sarcinile relevante.
Asta nu este însă același lucru cu o analiză a proprietății făcută din perspectiva cumpărătorului. În mod obișnuit, notarul nu reconstruiește istoricul titlului și nu face o investigație aprofundată a modului în care a fost dobândit imobilul dacă documentele prezentate și cartea funciară permit autentificarea tranzacției.
LA RECE merge în altă direcție: confruntă documentele între ele, verifică ce cumperi efectiv, ce drepturi sunt asociate proprietății, diferențele dintre acte și situația proprietății, ceea ce ți s-a promis și, atunci când apar indicii relevante, merge mai adânc în analiza titlului și a istoricului lui.
În proiectele rezidențiale noi, notarul este adesea propus de dezvoltator și instrumentează în mod repetat vânzările din același proiect. Notarul are obligația de a rămâne imparțial și echidistant. LA RECE are un rol diferit: lucrează exclusiv pentru cumpărător.
Șerban Patriciu este avocat specializat în real estate de peste 25 de ani. A coordonat și negociat tranzacții și proiecte de peste 1 miliard EUR, inclusiv ca Partner în biroul local al White & Case și ca Head of Real Estate România la Noerr.
LA RECE transformă experiența acumulată în astfel de tranzacții într-o verificare juridică simplă și accesibilă cumpărătorului de locuință.
Tehnologia organizează munca repetitivă. Judecata juridică rămâne acolo unde contează.
Pentru că LA RECE nu este consultanță juridică la oră.
Este un proces standardizat construit pentru o problemă foarte precisă: verificarea juridică a unei locuințe înainte de cumpărare.
Tehnologia asistă analiza documentelor și redactarea. Avocatul verifică rezultatele și aprobă exact raportul pe care îl primești.
Nu numărăm bifări pentru efect de marketing. Verificăm ce poate conta pentru dreptul pe care îl cumperi și pentru momentul în care urmează să semnezi sau să plătești.
Este persoana care îți vinde proprietatea îndreptățită să o facă?
Locuința, cotele de teren, parcarea, boxa și celelalte drepturi promise.
Ce apare înscris și ce trebuie rezolvat la tranzacție.
Autorizația și recepția, atunci când sunt relevante pentru proprietatea ta.
Dacă documentele descriu aceeași proprietate.
Confruntăm documentele cu informațiile și imaginile furnizate. Verificarea nu include o inspecție la fața locului.
Cine semnează și dacă poate semna valabil.
Chiriași, alte persoane sau situații care pot afecta predarea.
Fiscalitate, asociație și utilități, în măsura în care contează pentru cumpărător.
Analizăm problemele identificate în dosar. Numai problemele cu adevărat majore pot necesita asistență juridică separată.
Nu în același mod. Notarul verifică ceea ce este necesar pentru autentificarea tranzacției și trebuie să rămână imparțial față de ambele părți. LA RECE face analiza din perspectiva cumpărătorului: verifică ce dobândești efectiv, confruntă documentele și promisiunile și aprofundează problemele care pot conta pentru tine chiar dacă tranzacția poate fi autentificată.
Poate fi. Noi verificăm independent, din perspectiva cumpărătorului.
LA RECE folosește OpenAI API pentru analiza documentelor și redactarea proiectelor, pe baza metodologiei juridice. Avocatul verifică rezultatele, poate corecta sau completa analiza și aprobă raportul pe care îl primești. Verificările neefectuate și limitele concluziilor sunt explicate în raport.
Atunci verificarea te ajută să știi ce trebuie clarificat sau pus în contract înainte să mergi mai departe.
Problemele identificate sunt explicate în raport. Numai o problemă cu adevărat majoră poate necesita discutarea separată a unei asistențe juridice suplimentare.
O verificare de 500 RON, TVA inclus, înaintea unei decizii de zeci sau sute de mii de euro.
Plătești după acceptarea dosarului minim și încheierea contractului. Acceptarea actelor permite începerea analizei; nu este o concluzie asupra siguranței tranzacției.
Nu există un supliment plătit pentru o problemă punctuală.
Dacă o problemă cu adevărat majoră necesită asistență distinctă, avocatul explică situația și pașii propuși.
Înainte să te legi de ea, vezi ce spun actele.
Începe verificarea500 RON, TVA inclus · preț fix