UNIUNEA NAȚIONALĂ A BAROURILOR DIN ROMÂNIA
BAROUL BUCUREȘTI
Contract de asistență juridică
LA RECE · Verificarea juridică a apartamentului
Seria formularului: [de completat] · Număr: [de completat] · Data: [de completat]
Părțile contractului
1. PATRICIU – Societate Civilă de Avocați, cu sediul profesional în București, sector 1, Calea Victoriei nr. 155, bl. D1, tronson 5, etaj 6, ap. A6, cod fiscal RO38960435, reprezentată de avocat Șerban-George Patriciu, în calitate de avocat coordonator, denumită în continuare „Societatea”. Contact pentru serviciul LA RECE: contact@la-rece.ro.
2. Domnul/Doamna [nume și prenume], domiciliat(ă) în [adresa], identificat(ă) prin [act de identitate, serie, număr, emitent], email [adresa], telefon [număr], în nume propriu, denumit(ă) în continuare „Clientul”. Dacă există reprezentare: [numele reprezentantului și actul care dovedește puterea de reprezentare].
Părțile încheie prezentul contract în temeiul Legii nr. 51/1995 și al Statutului profesiei de avocat. LA RECE este denumirea serviciului; partea care prestează asistența juridică este Societatea identificată mai sus.
Art. 1. Obiectul contractului
1.1. Societatea acordă Clientului consultație juridică scrisă privind achiziția apartamentului situat în [adresa], identificat prin cartea funciară [număr/UAT], numărul cadastral [număr], inclusiv drepturile accesorii prezentate ca parte a achiziției. Identificatorul dosarului LA RECE: [ID].
1.2. Serviciul cuprinde examinarea chestionarului și a documentelor dosarului, solicitarea personalizată de documente pentru verificare, pregătirea mesajului către vânzător și raportul juridic final, revizuit și aprobat de avocat. Raportul explică problemele materiale, limitele verificărilor, măsurile recomandate și documentele relevante pentru semnare, separat pentru vânzător și cumpărător. Anexa A detaliază serviciul și termenele.
Art. 2. Onorariul
2.1. Prețul total este de 500 RON, TVA inclus. Onorariul este fix, pentru dosarul identificat la art. 1, fără abonament sau reînnoire automată.
2.2. Plata integrală se face prin Stripe, după acceptarea documentelor inițiale și comunicarea contractului, înaintea începerii serviciului. Plata este recunoscută după confirmarea sa de către procesator. Societatea emite factura potrivit legii. Costurile folosirii instrumentelor AI și ale operării platformei sunt incluse în preț.
Art. 3. Cheltuieli
3.1. Cheltuielile suplimentare datorate Societății pentru serviciul standard sunt 0 RON. Nu se percepe supliment pentru analizarea unei probleme identificate în acest dosar.
3.2. Taxele notariale, cadastrale ori de obținere a unor acte de la terți nu sunt incluse în onorariu. Clientul nu este obligat să suporte o cheltuială efectuată de Societate în numele său fără aprobarea prealabilă a naturii și valorii acesteia. Un serviciu distinct necesită un acord separat; nu se comandă și nu se plătește automat.
Art. 4. Clauze speciale
4.1. Caracterul executoriu al obligațiilor de plată rezultă din lege, în condițiile aplicabile contractelor de asistență juridică.
4.2. Raportul profesional se probează prin contract și prin mijloacele admise de Statut. Eventuala legitimare față de terți se face prin împuternicire avocațială. Confidențialitatea contractului se păstrează, sub rezerva comunicărilor permise sau impuse de lege.
4.3. Clientul furnizează informații corecte, potrivit cunoștințelor sale, transmite actele integral și semnalează incertitudinile cunoscute. Aceasta nu îl obligă să garanteze autenticitatea unor acte provenite de la terți și nu înlătură obligația avocatului de a analiza contradicțiile și indiciile din dosar.
4.4. Avocații Societății efectuează serviciul și răspund profesional. Instrumentele AI asistă analiza și redactarea; nu înlocuiesc aprobarea avocatului. Raportul nu garantează încheierea tranzacției sau inexistența oricărui risc, dar trebuie să cuprindă analiza diligentă a dosarului și explicarea limitelor sale.
4.5. Serviciul nu începe fără plata verificată. Încetarea contractului pentru neexecutare urmează condițiile legale, cu informarea Clientului; nu se aplică penalități sau pierderea automată a întregului onorariu.
4.6. Sesizările se pot transmite la contact@la-rece.ro. Contestațiile privind onorariul se soluționează potrivit procedurii profesionale. Pentru celelalte litigii sunt păstrate căile legale competente; arbitrajul profesional presupune o convenție valabilă. Contractul nu impune Clientului consumator un arbitraj exclusiv.
Art. 5. Alte clauze
5.1. Mandatul privește consultația descrisă la art. 1. Nu cuprinde reprezentare în instanță sau în fața autorităților, negocierea cu vânzătorul, participarea avocatului la semnare, autentificarea ori redactarea contractului de vânzare. Aceste servicii pot fi convenite separat, dacă sunt necesare.
5.2. Clientul poate denunța contractul printr-o comunicare neechivocă. Societatea prezintă situația serviciilor efectiv prestate și restituie partea din avans aferentă serviciilor neprestate, cu respectarea drepturilor legale ale Clientului. Societatea poate înceta asistența în condițiile legii și ale regulilor profesiei, cu informarea Clientului și protejarea intereselor sale în limitele mandatului.
5.3. Drepturile Clientului consumator privind retragerea din contractul încheiat la distanță sunt detaliate în anexa A. Drepturile legale obligatorii prevalează asupra unei clauze incompatibile. Modificările ulterioare ale site-ului nu modifică automat contractul deja încheiat.
Art. 6. Locul, data și înregistrarea
6.1. Contractul, inclusiv anexa A, se încheie la distanță, prin [modalitatea concretă de încheiere și semnare], la data de [data acordului]. Societatea îl înregistrează în registrul de evidență a contractelor de asistență juridică sub nr. [număr] din [data]. Un exemplar integral, care poate fi păstrat și reprodus neschimbat, se comunică Clientului; Societatea păstrează propriul exemplar.
6.2. Identitatea Clientului/reprezentantului este verificată de avocat prin [mijlocul și documentul verificat], la [data]. Semnătura și atestarea se completează numai după efectuarea verificării.
Pentru Societate: avocat [nume] · Semnătură: __________________
Atestarea datei, conținutului și identității semnatarului: __________________
Client / reprezentant: [nume] · Semnătură: __________________
Anexa A. Serviciul LA RECE
Parte integrantă a contractului nr. [număr] din [data]
A1. Ce verificăm și ce primești
Analiza urmărește situația juridică a apartamentului și a drepturilor incluse în achiziție: titlul prezentat, identificarea imobilului, înscrierile și sarcinile, capacitatea și puterile vânzătorului și condițiile juridice materiale ale tranzacției care rezultă din dosar. Metoda și checklistul intern sunt orientative, nu exhaustive. O problemă relevantă nu este omisă pentru că nu figurează într-o listă internă.
Raportul arată ce rezultă din probe, ce rămâne incert sau neverificat, consecințele și măsurile recomandate. Listele pentru semnare sunt distincte pentru vânzător și cumpărător; pentru fiecare act se explică cine îl obține, ce trebuie să dovedească ori să conțină și momentul sau valabilitatea relevante. Problemele majore sunt explicate în raportul standard, chiar dacă remedierea lor poate necesita un mandat separat.
Serviciul nu include inspecție fizică, expertiză structurală ori cadastrală, evaluarea prețului sau consultanță fiscală ori contabilă distinctă. Cerințele documentare fiscale relevante semnării pot fi analizate în cadrul verificării juridice. Consultația nu substituie verificările și atribuțiile notarului.
A2. Documentele și solicitarea personalizată
Înainte de plată, Clientul completează chestionarul și furnizează actul de dobândire al vânzătorului și extrasul de carte funciară, emis în ultimele șase luni, pentru identificarea apartamentului. Această condiție permite deschiderea analizei; nu confirmă că actele sunt suficiente sau actuale pentru semnare.
Se acceptă PDF, JPEG, PNG și WebP, inclusiv fotografii și capturi lizibile. Documentele trebuie furnizate integral. Nu există un număr obligatoriu sau o limită comercială de zece documente. Restricțiile tehnice de încărcare sunt afișate înaintea transmiterii; orice imposibilitate de prelucrare se comunică, fără omisiunea tacită a unui document.
După plata verificată, Societatea pregătește lista personalizată de documente necesare și mesajul în română pentru vânzător. Lista ține seama de actele deja utilizabile și explică solicitările sau refacerile necesare. Avocatul revizuiește și aprobă aceste materiale înainte de comunicare. Clientul trimite mesajul vânzătorului și încarcă răspunsurile în dosar. Platforma nu contactează automat vânzătorul.
A3. Completarea, închiderea și livrarea
Fereastra de completare este de 168 de ore consecutive, calculate de la publicarea solicitării aprobate în contul Clientului. Publicarea este notificată prin email; termenul nu începe de la deschiderea emailului. Data și ora-limită sunt afișate în dosar.
Clientul poate închide anticipat dosarul prin funcția dedicată, pentru începerea analizei cu actele disponibile. În lipsa închiderii anticipate, dosarul se închide la expirarea celor 168 de ore. Chestionarul și documentele care formează dosarul închis sunt fixate; închiderea nu înseamnă că toate lipsurile au fost rezolvate.
Raportul se livrează în 48 de ore consecutive de la închiderea dosarului, inclusiv în weekend și de sărbători, în zona securizată a Clientului, cu notificare prin email. Publicarea privește numai versiunea exact aprobată de avocat. Raportul preliminar și nota internă nu sunt livrabile către Client.
A4. Limitele dosarului și protejarea informațiilor
Documentele încărcate în termen, pentru care verificarea de securitate este în curs, rămân în așteptare până la un rezultat favorabil. Nu sunt folosite sau oferite spre descărcare înaintea acestuia. Un fișier respins sau inutilizabil este semnalat. Verificările tehnice și erorile furnizorilor nu prelungesc automat termenele contractuale; Societatea informează Clientul dacă apare o problemă care afectează prestarea și ia măsurile necesare remedierii.
Raportul analizează întregul dosar închis. Actele lipsă și verificările neefectuate sunt prezentate împreună cu efectul lor asupra concluziilor. Documentele primite după închidere nu redeschid automat dosarul; necesitatea unei completări se stabilește cu avocatul. Actualizările de fapt sau de drept ulterioare raportului nu fac parte automat din acest mandat.
Societatea păstrează secretul profesional și folosește accesul controlat la dosar. Documentele sunt păstrate la furnizorul de găzduire și pot fi prelucrate prin OpenAI API și serviciul de verificare antivirus. Furnizorii de plată și email primesc numai datele necesare funcțiilor lor, nu întregul dosar. Destinatarii și condițiile sunt detaliate în informarea privind datele personale, comunicată înainte de contractare. Folosirea AI nu constituie verificare a legislației sau consultare a registrelor. Avocatul controlează analiza și verificările necesare; concluziile afectate de limite reale sunt formulate corespunzător.
Societatea poate efectua integral manual activitatea juridică. Documentele nu sunt destinate publicării ori utilizării pentru alte dosare sau antrenarea unui sistem propriu în baza acestui contract. Perioadele de acces și păstrare, destinatarii și transferurile sunt precizate în informarea privind datele personale, fără a confunda expirarea accesului cu ștergerea arhivei profesionale.
A5. Retragerea Clientului consumator
Clientul consumator se poate retrage în 14 zile de la încheierea contractului, printr-o declarație neechivocă trimisă la contact@la-rece.ro sau prin poștă la sediul Societății. Formularul de mai jos este facultativ.
Serviciul poate începe după confirmarea plății, înainte de expirarea celor 14 zile, la cererea expresă a Clientului. Dacă se retrage în această perioadă, Clientul datorează numai partea proporțională serviciilor efectiv prestate, justificată raportat la prețul total, cu respectarea condițiilor legale de informare și acord. Diferența se rambursează în cel mult 14 zile de la notificare, prin aceeași modalitate de plată, dacă nu se convine altfel fără costuri pentru Client.
Dreptul de retragere se pierde după prestarea integrală, dacă Clientul a cerut expres începerea anticipată și a confirmat în prealabil că înțelege acest efect. Plata și închiderea dosarului nu sting singure acest drept.
Opțiuni exprese ale Clientului, nebifate în prealabil:
[ ] Solicit începerea serviciului după confirmarea plății, înainte de expirarea perioadei de retragere de 14 zile.
[ ] Confirm că înțeleg că pierd dreptul de retragere după executarea integrală a serviciului, dacă am solicitat începerea anticipată.
În lipsa solicitării de începere anticipată, prestarea începe după expirarea perioadei de retragere. Termenele de 168 și 48 de ore se calculează în continuare de la momentele prevăzute la A3.
Model facultativ de retragere: Către PATRICIU – Societate Civilă de Avocați, contact@la-rece.ro: „Vă notific retragerea din contractul LA RECE nr. [număr], încheiat la [data]. Numele și adresa Clientului: [date]. Data notificării: [data]. Semnătura: [numai pentru comunicarea pe hârtie].”
Client / reprezentant: __________________ · Data: __________________