Termenii serviciului LA RECE
Versiune pregătită pentru publicare · 18 septembrie 2026.
1. Serviciul
LA RECE verifică juridic apartamente finalizate sau în proiect/în curs de construire, înaintea angajamentului ori cumpărării relevante. Serviciul este oferit de Societatea de Avocați First Principle, înregistrată la Baroul București sub denumirea PATRICIU – Societate Civilă de Avocați, CIF RO38960435, cu sediul în București, sector 1, Calea Victoriei nr. 155, bl. D1, tronson 5, etaj 6, ap. A6. Contact: contact@la-rece.ro.
2. Ce analizăm
Pentru apartamentul finalizat analizăm situația juridică actuală, titlul și dreptul vânzătorului, identificarea, cartea funciară, cadastrul, sarcinile și condițiile tranzacției. Pentru off-plan analizăm documentele terenului și proiectului, drepturile vânzătorului, urbanismul și autorizarea documentate, unitatea și anexele promise, acordul relevant, avansurile, calendarul plăților, finalizarea și predarea, modificările permise, restituirea banilor și remediile, în limita documentelor și verificărilor efectiv realizate.
3. Ce nu include verificarea
Verificarea nu garantează finalizarea proiectului și nu confirmă situația fizică a construcției. Nu include inspecție la fața locului, expertiză structurală sau cadastrală, evaluare ori consultanță fiscală și contabilă distinctă. Cerințele documentare fiscale relevante semnării pot fi analizate juridic. Reprezentarea, negocierea, participarea la semnare și redactarea contractului de vânzare se convin separat, dacă sunt necesare.
4. Rezultatul
Raportul explică problemele materiale, consecințele și măsurile recomandate, nu doar un scor. Recomandarea motivată poate fi de a continua, de a continua numai după îndeplinirea condițiilor sau de a nu continua. Raportul inițial off-plan distinge problemele constatate, lipsurile, condițiile înainte de semnare/plată și aspectele de reverificat la cumpărarea finală. Listele pentru semnare sunt adaptate actului analizat și separate pentru vânzător și cumpărător. Fiecare raport este verificat și aprobat personal de avocat.
5. Preț
Tariful se aplică unui singur apartament. Pentru mai multe apartamente se deschide câte un dosar separat, cu contract, plată și raport proprii. Parcarea, boxa și drepturile asupra terenului/părților comune cumpărate împreună rămân în același dosar, inclusiv cu numere cadastrale separate. Menționarea altor unități în acte nu declanșează automat un tarif; ambiguitățile se clarifică împreună cu clientul și se confirmă de avocat. Verificarea completă a apartamentului finalizat costă 500 RON, TVA inclus, fără o a doua taxă obligatorie. Verificarea inițială off-plan costă 500 RON, TVA inclus. După plata și livrarea raportului inițial, același client poate solicita o singură verificare completă înainte de cumpărarea finală a aceluiași apartament la 250 RON, TVA inclus. Reducerea reflectă istoricul existent, nu un standard juridic redus. A doua comandă este opțională și are contract/acceptare, plată, factură, termene și raport proprii. Nu există debitare automată sau obligația de a cumpăra ambele etape. Verificarea finală la 250 RON trebuie solicitată în maximum un an calendaristic (12 luni) de la livrarea raportului inițial. Solicitarea înregistrată în termen păstrează prețul chiar dacă admiterea, plata sau livrarea raportului au loc ulterior. Eligibilitatea și prețul sunt verificate pe server; schimbarea identificatorilor necesită confirmarea motivată a avocatului. Nu există supliment pentru o problemă punctuală. Plata se deschide după minimul documentar și contractare; serviciul începe numai după plata verificată și condițiile privind începerea.
6. Dosarul minim înainte de plată
Dacă nu ai încă documente, poți folosi informațiile inițiale gratuite înainte de cont sau contract. Poți salva opțional datele cunoscute într-un dosar care așteaptă documentele inițiale și poți încărca actele treptat. Aceasta nu începe analiza, nu pornește termenele pentru completări sau raport și nu promite acceptarea comenzii. Lista gratuită nu înlocuiește solicitarea personalizată de după plata verificată. Pentru apartamentul finalizat sunt necesare chestionarul, actul de dobândire al vânzătorului și un extras de carte funciară emis în ultimele șase luni. Pentru off-plan, minimul privește identificarea suficientă a terenului/proiectului și unității promise, documentele disponibile privind drepturile vânzătorului și proiectul de acord relevant, conform procedurii aprobate de avocat. Nu se cere titlu sau carte funciară individuală pentru un apartament viitor care nu există juridic separat. Existența documentelor obligatorii se verifică determinist, fără AI; acest control nu validează situația juridică. Actele suplimentare personalizate se solicită după plată. Acceptăm PDF, JPEG, PNG și WebP, inclusiv fotografii și capturi lizibile; HEIC/HEIF se convertește înainte de încărcare.
7. Solicitarea personalizată
După plata verificată pregătim lista documentelor necesare și e-mailul pentru vânzător. Avocatul le verifică și le aprobă înainte de publicare. Tu copiezi și trimiți mesajul; platforma nu contactează automat vânzătorul.
8. Completarea dosarului
Ai exact 168 de ore consecutive de la publicarea solicitării aprobate. Poți închide mai devreme prin butonul „Acestea sunt toate documentele — începe analiza”. La închidere, chestionarul și documentele dosarului se îngheață. Încărcările succesive nu pornesc analize noi.
9. Termenul de livrare
Raportul se livrează în 48 de ore consecutive de la închiderea dosarului. Termenele curg inclusiv în weekend și de sărbători. Întârzierea unei procesări sau verificări tehnice nu mută momentul închiderii și nu prelungește termenul. Avocatul revizuiește raportul preliminar, autorizează redactarea finală și aprobă exact versiunea livrată.
10. Documente ulterioare și probleme majore
Documentele ulterioare nu redeschid automat dosarul închis. Verificarea finală eligibilă este o comandă nouă completă: folosește analiza inițială numai ca istoric, solicită documente actuale, reanalizează situația și soluționarea problemelor inițiale, fără a considera valabile automat concluziile vechi. Problemele majore sunt explicate în raport, chiar dacă remedierea lor poate necesita un mandat separat. Legătura dintre comenzi nu prelungește automat retenția. Accesul la dosarul inițial rămâne de 90 de zile după livrare, iar arhiva profesională de un an conform politicii de confidențialitate. După expirarea accesului, în interiorul termenului comercial de un an, clientul poate scrie la contact@la-rece.ro. Avocatul verifică identitatea și poate emite o invitație limitată la solicitarea continuării, fără redeschiderea raportului vechi. Noua comandă folosește materialele păstrate legal și documentele actuale; nu se promite păstrare nelimitată și nu se prelungește automat arhiva.
11. Contractul și începerea serviciului
Serviciul se prestează în baza contractului de asistență juridică și a anexei LA RECE, comunicate înainte de plată. Clientul consumator poate solicita expres începerea după confirmarea plății, înainte de expirarea perioadei de retragere. În lipsa acestei solicitări, prestarea începe după expirarea perioadei. Termenele de 168 și 48 de ore curg de la momentele descrise mai sus.
12. Retragerea consumatorului
Pentru contractul încheiat online, ai 14 zile de la încheiere pentru a comunica retragerea la contact@la-rece.ro sau prin poștă la sediul Societății. Dacă ai solicitat începerea anticipată, datorezi numai partea proporțională serviciilor efectiv prestate, cu respectarea condițiilor legale de informare și acord. Diferența se rambursează în cel mult 14 zile de la notificare, prin aceeași modalitate de plată, dacă nu convenim altfel fără costuri pentru tine. Dreptul se pierde după prestarea integrală numai dacă ai cerut expres începerea anticipată și ai confirmat în prealabil că înțelegi acest efect. Plata sau închiderea dosarului nu sting singure acest drept.
13. Cum comunici retragerea sau o sesizare
Poți trimite orice declarație neechivocă de retragere. Model facultativ: „Vă notific retragerea din contractul LA RECE nr. [număr], încheiat la [data]. Numele și adresa: [date]. Data notificării: [data]. Semnătura: [numai pentru comunicarea pe hârtie].” Pentru întrebări ori sesizări, scrie la contact@la-rece.ro. Retragerea nu trebuie justificată.