Apartament în construcție sau cumpărat înainte de finalizare — documente de cerut mai întâi
Pentru început, prioritare sunt oferta, planul apartamentului, actul asupra terenului, extrasul de carte funciară al terenului, autorizația de construire și proiectul contractului propus.
De cerut mai întâiOferta scrisă: identificarea apartamentului, suprafețele, prețul total, TVA și bunurile incluse.
De cerut mai întâiPlanul apartamentului, amplasarea în clădire și identificarea parcării / boxei.
De cerut mai întâiActul de proprietate asupra terenului și extrasul de carte funciară pentru informare, cât mai recent.
De cerut mai întâiAutorizația de construire, eventualele modificări și prelungiri.
De cerut mai întâiProiectele disponibile de rezervare, promisiune de vânzare și contract final, cu toate anexele.
Poți cere și încărca actele pe rând. Nu trebuie să ai întreaga listă pentru prima încărcare.
Lista completă și mesajul pentru vânzător
Subiect: Solicitare documente pentru verificarea juridică a unui apartament în construcție
Bună ziua,
Înainte de rezervarea apartamentului sau plata unui avans, vă rog să îmi transmiteți documentele și informațiile disponibile pentru apartamentul [proiect / corp / etaj / număr], inclusiv pentru parcarea și boxa oferite împreună cu acesta.
1. APARTAMENTUL ȘI CONDIȚIILE OFERTEI
• Oferta scrisă: identificarea apartamentului, suprafețele, prețul total, TVA și bunurile incluse.
• Planul apartamentului, amplasarea în clădire și identificarea parcării / boxei.
• Specificațiile privind finisajele și dotările.
• Calendarul plăților și termenele estimate pentru finalizare, vânzare și predare.
• Denumirea și CUI-ul societății care va semna contractul cu cumpărătorul.
2. TERENUL ȘI DREPTUL DE A CONSTRUI
• Actul de proprietate asupra terenului și extrasul de carte funciară pentru informare, cât mai recent.
• Actele privind dreptul dezvoltatorului de a construi și de a vinde, dacă nu este proprietarul terenului.
• Clarificarea relației dintre proprietarul terenului, dezvoltator și vânzător, dacă sunt entități diferite.
3. AUTORIZAREA ȘI STADIUL PROIECTULUI
• Autorizația de construire, eventualele modificări și prelungiri.
• Certificatul de urbanism aferent autorizării.
• Planul de amplasament și planurile autorizate relevante pentru clădire și apartament.
• Documentația urbanistică și hotărârile de aprobare pe care se bazează autorizarea, dacă este cazul.
• Informații despre stadiul lucrărilor și calendarul estimat de execuție.
• Documentele disponibile privind începerea lucrărilor.
4. INDIVIDUALIZAREA JURIDICĂ A APARTAMENTULUI
• Actul de preapartamentare și documentația cadastrală aferentă.
• Extrasul de carte funciară al apartamentului ca bun viitor, dacă este deschisă.
• Documentele care stabilesc drepturile promise asupra parcării, boxei, terenului și părților comune.
Dacă aceste formalități nu sunt finalizate, vă rog să precizați stadiul lor și ce document propuneți să semnăm între timp.
5. CONTRACTELE ȘI AVANSURILE
• Proiectele disponibile de rezervare, promisiune de vânzare și contract final, cu toate anexele.
• Condițiile privind întârzierile, restituirea avansurilor, penalitățile, modificarea prețului, suprafețelor sau proiectului.
• Datele titularului și ale contului în care se solicită fiecare plată; pentru avansurile din promisiune, informațiile privind contul distinct dedicat proiectului.
• Documentele privind eventualele garanții oferite pentru sumele plătite.
6. FINANȚAREA ȘI SARCINILE PROIECTULUI
• Informații despre ipotecile sau alte sarcini asupra terenului și proiectului.
• Condițiile și documentele disponibile de la finanțator pentru vânzarea și eliberarea apartamentului de sarcini.
• Informații și documente privind litigii, contestații ale autorizațiilor, executări sau alte probleme cunoscute care pot afecta proiectul.
7. ACCES, UTILITĂȚI ȘI ADMINISTRARE
• Actele privind accesul la drumul public, inclusiv drepturile asupra drumurilor private.
• Soluția și calendarul racordării definitive la utilități, cu documentele disponibile.
• Condițiile de administrare a ansamblului și costurile pe care cumpărătorul ar urma să le suporte.
Pentru început, prioritare sunt oferta, planul apartamentului, actul asupra terenului, extrasul de carte funciară al terenului, autorizația de construire și proiectul contractului propus.
Puteți transmite documentele succesiv, în PDF sau fotografii lizibile, cu toate paginile și anexele. Pentru documentele indisponibile, vă rog să precizați stadiul lor.
Mulțumesc!
Această listă inițială gratuită nu este o analiză juridică, nu confirmă acceptarea dosarului și nu înlocuiește solicitarea personalizată aprobată de avocat după plată. Documentele minime pentru acceptare se verifică separat, fără AI. Termenul de completare de 168 de ore începe numai la publicarea solicitării personalizate aprobate; termenul raportului de maximum 48 de ore începe la închiderea dosarului.
Lista gratuită de început nu înlocuiește solicitarea personalizată pe care avocatul o aprobă după acceptarea dosarului și plata verificată. Vizionarea apartamentului nu dovedește că acesta este finalizat juridic.
Vrei să păstrezi ce știi până acum?
Opțional, deschide un dosar privat în care revii și încarci documentele pe măsură ce le primești. Identificarea incompletă rămâne marcată pentru completare.
Fără plată și fără începerea analizei. Nu încep cele 7 zile pentru completări sau termenul raportului și nu promitem acceptarea dosarului.
Dosarul de pregătire care nu a devenit o comandă intră în revizuire pentru ștergere controlată după 90 de zile fără activitatea ta în dosar. Nu este o ștergere imediată sau automată. Orice excepție justificată se consemnează și are o nouă dată de revizuire. Regulile de păstrare pentru comenzi, rapoarte, contracte și evidențe fiscale rămân neschimbate. Detalii despre confidențialitate.
